En nuestros países estamos acostumbrados a solicitar y a mantener ciertas garantías por si nuestros deudores no cumplen con sus obligaciones. Así tenemos prendas, hipotecas, garantías personales, fideicomisos, etc. Ahora, la pregunta es cómo son las garantías en Quebec.
Lo primero que hay que decir es que en general los quebequences no son marcianos y las garantías son básicamente similares a las conocidas, más allá de que existen muchos detalles y cambios de terminología. Así existen hipotecas (sobre inmuebles y sobre muebles, aunque suene raro al oído), una garantía bancaria por la ley federal de bancos, fiducias en garantía, garantías personales (la "caution" que no se refiere a ningún bien en particular), etc.
Las hipotecas pueden ser acordadas entre las partes ("convencionales") o determinadas por la ley ("legales"). Típicas hipotecas legales, que hay que publicar mediante inscripción, es la del constructor o renovador de propiedades, la del Estado por deudas fiscales y la del sindicato de copropietarios por el pago de las cargas comunes del edificio.
Si alguien ejecuta un bien (sin que haya quiebra), los "acreedores prioritarios" indicados por ley cobrarán primero que los hipotecarios. Ejemplo típico de un acreedor prioritario es el estado quebequence en virtud de las leyes fiscales (que además podrá tener una hipoteca legal como garantía...). La categoría de acreedores prioritarios y su orden de preferencia están establecidos por el art. 2651 del Código Civil de Quebec.
En resumen, este es un apretado panorama sobre garantías para saber dónde estamos parados. Cabe agregar que vale tener en cuenta que habrá diferencias de quién cobra primero de un deudor que no paga siendo solvente pero que se le ejecuta un bien, del caso en que ese deudor se encuentra en estado de "faillite" (quiebra). En este último caso, los acreedores hipotecarios suelen estar mejor posicionados para cobrar en primer término... como en nuestros países, no es cierto?
Finalmente, corresponde decir que quienes no tengan prioridades ni garantías son los acreedores ordinarios o quirografarios ("chirographaires") que cobrarán "a prorrata", es decir, un porcentaje según la relación que exista entre el dinero a repartir y los créditos de todos los acreedores ordinarios.
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2 comentarios:
Gustavo,
Que bueno que nos comentes sobre detalles tecnicos, muchas ocasiones no conocemos realmente como funcionan las empresas en Quebec, o como dejan de funcionar...
Vuelvo a un tema que me es cercano por un articulo que lei recientemente.
Al igual que Argentina fue transformada en el siglo XX por la inmigracion europea; ahora nosotros, los recien llegados a Canada, estamos forjando y modificando drasticamente la identidad canadiense, tenemos una alta responsabilidad que no debemos perder de vista.
Este joven pais sera lo que nosotros deseamos que sea para nuestros hijos.
Copio extracto de un texto aparecido en "The Economist" la semana pasada:
Canada’s demography is changing fast
Canada’s demographic make-up is in the throes of profound changes that could have significant long-term political and economic implications. Initial results of the 2006 census, published by Statistics Canada, show that immigration now contributes the bulk of Canada’s population growth. The data also underline the westward shift of Canada’s economic and political centre of gravity, and show a continuing shift from rural to urban areas, especially to the suburbs around Toronto, Montreal and Vancouver.
According to the census, Canada’s total population stood at 31.6m in mid-2006, up by 5.4% since the previous census in 2001, representing the highest growth rate among major industrial countries. Immigration accounted for 66% of the increase, compared with 58% in the previous census period (1996 to 2001).
According to the census, almost one-half of all Canadians now live around just three cities—Toronto, Montreal and Vancouver.
Ethnic vote counts
The growing proportion of immigrants in the population has significant political implications. The ruling Conservatives have mounted a concerted drive to break the Liberals’ long hold on the ethnic vote.
Muy buen comentario y excelente artículo de The Economist... Me gustaría resaltar eso de que "el voto del inmigrante cuenta", sobre todo para el futuro de un Canadá con cada vez más inmigrantes.
Muchos saludos!
Gus
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