Historia real de compra en Laval - Y cuidado con las tasas!

En mensajes anteriores comenté 4 casos de experiencias reales de inmigrantes recientes que nos contaron cómo y dónde compraron sus viviendas. Esos casos corresponden a Ste.Lazare, La Prairie, Beaconsfield y Chateauguay (puede leerlos cliqueando sobre los barrios mencionados de su interés).

Hoy les presento una última historia de esta serie y que se refiere a la de un inmigrante venezolano que compró en Laval. Este muchacho adquirió una típica vivienda nueva en unos de esos barrios donde el desarrollo inmobiliario se multiplica a ritmo sostenido, y donde los terrenos y las casas son muy similares, por lo menos a los ojos del visitante. Esto nos cuenta:

a) Año de arribo a Montreal: Llegamos a finales del año 2000.

b) Año de compra de la vivienda: Primero compramos la casa donde estábamos alquilando en el 2002, en Pointe-Claire (West Island, al oeste de la isla de Montreal y sin salir de ella). En el 2004 decidimos que necesitábamos una casa más grande y resolvimos construir una nueva casa que se adaptara a nuestras necesidades.

c) Qué barrio eligieron y por qué: Elegimos mudarnos a la ciudad de Laval, ya que nos parece que allí se localizan los mejores suburbios de Montreal, con muchos desarrollos urbanisticos, donde podíamos elegir un lugar lindo, cercano a muchas zonas verdes. Asimismo, esta ciudad esta en pleno desarrollo: tiene escuelas de alto nivel, tiene todos los comercios existentes, un excelente sistema de transporte (buses y trenes) y en el futuro cercano tendrá acceso al Metro.

d) Detalles de qué tipo de casa compraron, ventajas y desventajas:
La casa es un "cottage" de 4 habitaciones y un garaje cerrado.
Ventajas:
- Ciudad en plena expansión
- Comercios y escuelas cercanos
- Excelente sistema de transporte (buses, tren -30 min. downtown- y pronto Metro)
- Rodeado de muchas zonas verdes
- La población tiene un alto poder adquisitivo

Desventajas:
- Impuestos por encima del promedio.

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Gracias por contarnos esta experiencia y gracias a todos los que compartieron con nosotros sus vivencias. Podemos concluir que estas 5 personas han tenido "compras felices" donde han elegido lo que deseaban y porque no han tenido sorpresas desagradables.

También cabe remarcar que el nivel de los impuestos es un tema muy importante a la hora de hacer una adquisición. De hecho, como los impuestos varían mucho de una municipalidad a la otra, es normal que los compradores decidan primero el barrio donde buscarán la casa anhelada especialmente en función al nivel bajo, mediano u alto de los impuestos (tasas escolares y municipales). En concreto, he escuchado gente que dice "conviene comprar en St-Hubert porque las tasas son las más bajas" o, por ejemplo, "en Mont-Royal es imposible porque las tasas pueden ser fácilmente 8,000 $CA por año o más..."

Para complicar más las cosas, las fusiones de municipalidades, posteriores defusiones (todo en los últimos pocos años), y el aumento del precio de la propiedad con sus posibles revaluaciones, tienen como consecuencia una repercusión importante en el nivel de las tasas que deberán pagar las viviendas. El potencial comprador por lo tanto tiene que, no sólo averiguar el monto actual de las tasas escolares e inmobiliarias, sino cuáles serán las variaciones previstas en lo inmediato, ya que a veces la diferencia puede ser enorme.

Vamos cerrando este capítulo de experiencias prácticas a la hora de comprar. En otra oportunidad, esperamos tener la chance de conocer experiencias donde además hayan surgido problemas, por ejemplo con las ofertas y contraofertas, con daños inesperados de la vivienda luego de mudados o quizás con inclumplimientos contractuales en relación a la compra de casas nuevas. Sería interesante conocer cuáles han sido los mecanismos y los pasos legales para solucionarlos y cómo se desarrollaron los acontecimientos. Pienso que esas historias también nos pueden ayudar para tenerlas en cuenta para el futuro.